Оценка квартиры

Во время проведения оценки стоимости квартиры, или комнат в коммунальной квартире, эксперт обязан учитывать множество факторов, которые могут повлиять на окончательную стоимость.

Учитываться должно следующее:

1. Месторасположение населенного пункта;
2. Месторасположение объекта оценки в населенном пункте;
3. Наличие инфраструктуры и их удаленность от объекта оценки;
4. Тип здания, в котором расположен объект оценки;
5. Этажность здания;
6. Наличие или отсутствие двора;
7. Наличие консьержки в доме или подъезде;
8. Площадь квартиры и ее планировка;
9. Физическое и техническое состояние объекта оценки.

Оценивать стоимость объекта должен профессиональный независимый оценщик, поскольку, выданный им оценочный отчет имеет статус юридического документа.

Оценка квартиры или ее отдельных комнат проводится в следующих случаях:

1. При вступлении в наследственные права;
2. При разделе имущества между совладельцами;
3. Перед совершением сделки покупки или продажи;
4. При получении банковского кредита под залог квартиры;
5. При ипотечном кредитовании;
6. При разрешении имущественных споров;
7. При страховании объекта оценки;
8. При внесении объекта оценки в уставный капитал.

Порядок проведения оценки:

1. Общий осмотр и сбор данных о физическом и техническом состоянии объекта оценки и территорий, прилегающих к зданию, в котором он расположен;
2. Анализ состояния рынка недвижимости по подобным объектам оценки;
3. Определение методик и подходов, которые будут использоваться оценщиками, с учетом особенностей объекта оценки;
4. Непосредственное проведение оценочных мероприятий;
5. Составление отчета о проделанной работе и стоимости объекта оценки.

Для работы, оценщику необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. Документы о государственной регистрации прав на квартиру или комнату;
2. Документы, на основании которых проводилась такая регистрация, например: договора дарения, покупки-продажи, приватизации и так далее;
3. Кадастровый или технический паспорт;
4. Паспорт заказчика услуги, с данным о нем.

Если все перечисленные документы присутствуют, оценщик может выезжать на место заказа для первоначального осмотра. Время, которое необходимо специалисту, может занять, от одного до трех дней, с момента проведения первоначального осмотра и сбора необходимых документов по объекту оценки.

После окончания оценочных мероприятий, заказчик услуги получает на руки юридический документ, который он может использовать по своему собственному усмотрению, решать финансовые или юридические вопросы с оцененным имуществом.

По решению заказчика услуги, наши специалисты могут рассчитать рыночную или ликвидационную стоимость квартиры или комнаты, и предоставить ему объективную информацию.

Кроме непосредственного оказания услуги, ее заказчик получит полную информацию о состоянии рынка квартир и отдельных комнат в регионе его проживания. Наши специалисты имею возможность провести подробную консультацию клиента по вопросам кредитования жилья, вопросам сделок по покупке или продаже оцениваемого объекта.