Оценка недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости – это, на сегодняшний день, самая востребованная оценочная услуга.

В нашей оценочной компании всегда можно заказать оценку следующей недвижимости:

1. Квартиры, коттеджи частные дома и дачи;
2. Комнаты в коммунальных квартирах;
3. Здания и сооружения, отдельные помещения для коммерческого использования;
4. Земельные участки всех оценочных категорий и, при необходимости, с объектами недвижимости и инфраструктуры, расположенными на них;
5. Сооружения и передаточные устройства;
6. Недвижимые комплексы.

Оценка нашими специалистами выполняется для следующих нужд заказчика услуги:

1. Для получения банковского кредита под стоимость недвижимого имущества;
2. Для заключения договором страхования на недвижимость;
3. Для внесения взноса в уставный капитал организации, где взносом считается стоимость объекта недвижимости;
4. Для совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, либо иной коммерческой сделки;
5. Для проведения переоценки стоимости объекта недвижимости;
6. В целях привлечения инвестора по объект недвижимости.

Для оценки стоимости обычной жилой квартиры, заказчик оценочной услуги обязан представить нашей компании следующий набор документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право на оцениваемую квартиру;
2. Договор социального найма, если квартира не является личной собственностью заказчика услуги;
3. Выписку из ЕГРП на недвижимость и на сделки с нею;
4. Если на недвижимое имущество наложены обременения, то следует предоставить их копии (договоры аренды, ипотечные договоры, залоговые договоры и так далее);
5. Информацию о данных заказчика услуги, как физических лиц, так и собственников квартиры, то есть, его паспортные данные;
6. Если в квартире проводились перепланировки, то следует предоставить оценочной компании все данные по их оформлению;
7. Данные о балансовой стоимости квартиры, на момент проведения оценочных работ – только для юридических лиц;
8. Информацию о присвоении ОГРН – только для юридических лиц.
Кроме перечисленных документов, нашим специалистам должен быть представлен паспорт на квартиру, ее план, экспликация и технические данные, имеющиеся в БТИ или у эксплуатирующей здание организации.

При проведении оценки любого объекта жилой недвижимости, заказчик оценочной услуги обязан предоставить следующий список документов, имеющих правоустанавливающее значение:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на сам объект;
2. Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и произведенные сделки с ним;
3. Информацию о возможных обременениях, если таковые имеются, например: залоговые договоры, арендные договоры ипотечные договоры и так далее;
4. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором находится недвижимость, либо арендный договор на право пользования земельным участком;
5. Документы, удостоверяющие личность заказчика услуги, как для физического лица, так и для собственника объекта жилой недвижимости;
6. Документы по оформлению реконструкций или перепланировок объекта, если таковые имели место;
7. Документы о балансовой стоимости на дату проведения оценки, что касается только юридических лиц;
8. Документы, подтверждающие присвоение ОГРН, если речь идет о юридическом лице;
9. Паспорта БТИ на здание, кадастровый план земельного участка, план границ участка, иные технические характеристики коттеджей или загородных домов.

Если заказчик нуждается в оценке нежилых объектов недвижимого имущества, ему следует подготовить следующие правоустанавливающие документы:

1. Документы о государственной регистрации прав на владение недвижимым имуществом;
2. Выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и на совершение сделок с ним;
3. Информацию об обременениях, наложенных на нежилое имущество, если таковые имеются;
4. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором располагается нежилой объект, или договор аренды на данный участок;
5. Паспортные данные на заказчика, как физического лица, или на собственника объекта нежилого недвижимого имущества;
6. Если в здании проводились перепланировки, то информацию и данные по их оформлению;
7. Данные об уплате налога на имущество, если владелец имущества является юридическим лицом;
8. Если объект расположен на земельном участке, взятом в аренду, то следует предоставить информацию о размерах арендных платежей
9. Справку о балансовой стоимости оцениваемого объекта, на дату проведения балансовой оценки его, если объект принадлежит юридическому лицу, а также данные о присвоении юридическому лицу ОГРН.

Из документов, подтверждающих технические характеристики объекта, следует предоставить экспертам паспорт БТИ на данное сооружение или строение, в котором должны присутствовать поэтажные планы и экспликации.

Заказчик должен предоставить кадастровый план земельного участка или план его границ. Если речь идет о нежилом объекте незавершенного строительства, оценщики должны получить на руки комплект проектно-сметной документации.

Стоимость расценок на услуги наших специалистов и сроки исполнения оценочного договора подробно представлены на сайте компании.