Оценка земельного участка

Земля и земельные участки принято относить к категории объектов недвижимости. Кроме этого, такая недвижимость, как здания, строения или сооружения расположены на земельном участке, и он является частью данной категории объектов недвижимости. Во время проведения оценки стоимости зданий, строений или сооружений, оценщик обязан оценивать и стоимость земельного участка, на котором расположено здание.

При оценке стоимости земельного участка, оценщиком определяется его полезность и доходность, которую он способен приносить своему владельцу. Оценщик должен подходить к участку как к природному ресурсу, который может доход и не приносить, поэтому, проведение такой оценки – это комплексное мероприятие, задачей которого является объективная оценка стоимости земельного участка, с учетом всех тонкостей и нюансов, на данный конкретный момент времени и в данном конкретном случае.

Во время проведения оценки, экспертом должен быть определен самый разумный, вполне реализуемый, абсолютно законный способ использования оцениваемого земельного участка. На основании этого – эксперт может сделать объективную оценку его стоимости.

Оценка рыночной стоимости земельного участка выполняется в следующих целях:

1. Для совершения с земельным участком сделок по покупке или продаже;
2. Для получения банковского кредита под залог земельного участка;
3. Для принятия оптимальных управленческих решений, в отношении имеющегося земельного участка;
4. Для оптимизации системы налогообложения;
5. Для внесения земельного участка в уставный капитал организации или предприятия;
6. При разрешении имущественных споров, во время судебного разбирательства;
7. Для выяснения инвестиционной привлекательности, как самого земельного участка, так и объектов на нем расположенных.

Для проведения оценки стоимости земельного участка, эксперт должен получить от заказчика следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности или право пользования заказчика услуги на данный земельный участок;
2. Кадастровый паспорт земельного участка и план его расположения;
3. Данные об обременениях земельного участка, если таковые имеют место быть (арендные или залоговые договоры и пр.).

На все здания, строения, сооружения, которые расположены на земельном участке, следует предоставить отдельную информацию. Оценщик должен быть извещен об улучшениях, которые проводились по отношению к данному земельному участку, если они проводились. Список документов может изменяться, в зависимости от целей и задач оценки.

Если собственником земельного участка является муниципалитет или государство, а участок находится в аренде, то оценщику потребуется копия арендного договора, вместо свидетельства о праве собственности.

Специалисты нашей компании выполнят заказ в самые сжатые сроки. Они самостоятельно выедут на место, помогут заказчику подготовить необходимую документацию, сделают свою работу, и подготовят оценочный отчет, который заказчик услуги сможет использовать по своему усмотрению. Данный отчет действителен, при предоставлении его в любые исполнительные органы власти, а также, в судебные органы.